Wir möchten Ihre Wünsche als Suchkunde kennen und die wirtschaftliche Machbarkeit klären, damit wir Sie realistisch und effizient beraten können.

Eine strukturierte Bedarfserfassung erhöht die Qualität der Auswahl und die Passgenauigkeit der Betreuung.

Daher benötigen wir von Ihnen folgende Informationen:

• Wer sucht?

• Was genau wird gesucht?

• Wo soll die Immobilie liegen?

• Wie hoch ist das Budget?

• Bis wann soll etwas gefunden werden?

• Welche Muss-Kriterien gibt es?

• Welche Ausschlusskriterien gibt es?

• Wie ist die Finanzierungssituation?

• Wer entscheidet mit?

• Wie soll die Kommunikation laufen?

Diese Informationen benötigen wir von Ihnen im Detail:

Persönliche Ausgangslage

• Vollständiger Name und Kontaktdaten.

• Wer sucht mit: Einzelperson, Paar, Familie, Unternehmen.

• Aktuelle Wohn- oder Arbeitssituation.

• Grund für die Suche: Umzug, Familienzuwachs, Jobwechsel, Kapitalanlage, Verkleinerung.

Gesuchtes Objekt

• Objektart: Wohnung, Haus, Grundstück.

• Kauf oder Miete.

• Bevorzugte Lage, Stadtteile oder Umkreis.

• Wohnfläche, Zimmeranzahl und gewünschte Raumaufteilung.

• Baujahr, Zustand, Ausstattung und Modernisierungswünsche.

• Muss-Kriterien und Wunsch-Kriterien.

Budget und Finanzierung

• Maximales Kaufbudget

• Eigenkapital oder verfügbare Liquidität.

• Stand der Finanzierung, Finanzierungszusage oder Bankkontakt.

• Spielraum bei Preis, Nebenkosten und Renovierung.

Zeitrahmen

• Gewünschter Einzugs- oder Kaufzeitpunkt.

• Dringlichkeit der Suche.

• Flexibilität beim Zeitplan.

Lebensumstände und Nutzung

• Haushaltsgröße und Alter der Bewohner.

• Haustiere.

• Homeoffice-Bedarf.

• Barrierefreiheit oder spätere Anpassungswünsche.

• Geplante Nutzung: Eigennutzung, Vermietung, Mischform.

Standortanforderungen

• Nähe zu Arbeitsplatz, Schule, Kita oder Familie.

• ÖPNV-Anbindung, Autobahn, Flughafen.

• Infrastruktur: Einkauf, Ärzte, Freizeit, Gastronomie.

• Lärm, Umfeld, Nachbarschaft, Sicherheit.

• Parkplatz-, Tiefgaragenbedarf.

Entscheidungen und Kommunikation

• Wer entscheidet mit.

• Welche Objekte ausgeschlossen sind.

• Wie Sie informiert werden möchten: E-Mail, Telefon.

• Wie schnell Rückmeldung erwartet wird.

• Offenheit für Off-Market-Objekte oder Suchaufträge.

Rechtliches und Organisatorisches

• Ausweisdaten, wenn eine Immobilie gefunden wurde für spätere Vertragsprozesse.

• Hinweise zu Finanzierungs- oder Bonitätsunterlagen.

• Zustimmung zur Speicherung und Verarbeitung der Suchdaten.

Eine gute Vorbereitung beginnt mit einer klaren Vorstellung vom eigenen Bedarf und dem verfügbaren Budget. Sie sollten vorab festlegen, welche Lage, Größe, Ausstattung und Objektart für Sie wichtig sind und welche Kriterien unverzichtbar sind.

Ebenso wichtig ist eine realistische Finanzierungsprüfung, idealerweise mit einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung der Bank, damit die Suche zielgerichtet und effizient verläuft.

Zusätzlich hilft es, wichtige Unterlagen bereitzuhalten und sich frühzeitig über Kaufnebenkosten, Ablauf des Kaufprozesses und mögliche Förderungen zu informieren.

So kann die Immobiliensuche deutlich schneller und entspannter verlaufen.

Wir helfen Ihnen dabei.

Für die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt wir für den Notar einige grundlegende Angaben und Unterlagen von Ihnen als Käufer. Diese dienen dazu, den Vertrag rechtssicher und vollständig vorzubereiten:

Dazu gehören insbesondere folgende Angaben:

Vollständige Personalien aller Käufer (Name, Anschrift, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Steuer-ID)

Gültige Ausweiskopie (Personalausweis oder Reisepass)

Familienstand (z.B. verheiratet, ledig, Güterstand bei Ehe)

Kontaktdaten (Telefonnummer, Email-Adresse)

Angabe zur Finanzierung (z.B. Eigenkapital, Bankfinanzierung – wichtig für zeitliche Abstimmung)

Gewünschte Kaufpreisaufteilung (falls mehrere Käufer beteiligt sind)

Eventuelle Besonderheiten, wie z.B. Erwerb durch eine Gesellschaft oder mit Vollmacht)

Je nach Einzelfall können weitere Angaben erforderlich sein, etwa bei ausländischen Käufern oder besonderen Vertragskonstellationen.

Sobald alle Daten vollständig vorliegen, kann der Notar den Kaufvertragsentwurf erstellen und beiden Parteien zur Prüfung zusenden.